Долги россиян по ипотеке выросли до рекордных 296 млрд рублей

За месяц портфель токсичных ипотечных кредитов (с задержкой платежа более 90 дней) увеличился на 4,3%. В годовом выражении динамика оказалась еще более выраженной: объем невыплат вырос почти в 1,8 раза. Число проблемных договоров в феврале достигло 100 тыс., что в полтора раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Давление высоких ставок и охлаждение спроса

Ситуация в ипотечном сегменте развивается на фоне общего удорожания заемных средств. Согласно аналитике бюро, стоимость обслуживания кредитных карт к концу четвертого квартала 2025 года достигла 50,1%, подскочив за год на 17,5 процентного пункта. Текущий уровень ставок значительно превышает пиковые значения весны 2022 года, когда полная стоимость кредита составляла 34,9%.

Параллельно с ростом долгов фиксируется снижение активности покупателей. В компании «Этажи» отметили резкое сокращение заявок на ипотеку для покупки новостроек в феврале. На риски рынка также указывала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, обратив внимание на распространение схем рассрочки от застройщиков, которые пытаются реализовать нераспроданные остатки жилья в условиях падающего спроса.