Семейная ипотека меняет правила игры на рынке жилья

Аналитики «Циана» и компании «Этажи» связывают грядущие изменения с ростом долговой нагрузки на семейный бюджет. Для 64% семей, имеющих одного ребенка, кредиты станут дороже из-за повышения ставок, что неизбежно отразится на результатах банковского скоринга. Елена Бобровская допускает снижение продаж новостроек на 20–30%, так как многие потенциальные покупатели не пройдут проверки по доходам. Вторичный рынок в этой ситуации выступает защитным активом: здесь покупатели могут рассчитывать на более низкие цены и гибкие условия торга.

В то же время эксперты видят точки роста в секторе индивидуального жилищного строительства. Татьяна Решетникова отмечает, что увеличение лимитов кредитования для семей с двумя и более детьми позволит им рассматривать объекты большей площади, включая частные дома, где ставка 6% остается доступной. Тем не менее, общее усложнение условий программы, включая ограничение срока субсидирования до 15 лет, вынуждает заемщиков с ограниченным первоначальным взносом пересматривать свои планы. На фоне этих ожиданий рынок фиксирует краткосрочный всплеск активности: перед вступлением новых правил в силу покупатели стремятся закрыть сделки по текущим параметрам, что напоминает ажиотажный спрос конца июня.