Земля под контролем: как власти начали изымать заброшенные участки

Механизм изъятия стал работать после вступления в силу изменений в ФЗ № 295. Одной из первых жертв реформы стал собственник 61 гектара в Тверской области: из-за запущенного состояния земель суд постановил выставить их на аукцион. Масштабы проблемы велики — только за первые четыре месяца 2026 года в Подмосковье изъяли 12 участков общей площадью 488 гектаров, выручив на торгах почти миллиард рублей.

Государство опирается на четкие критерии «заброшенности». Участок рискует попасть под изъятие, если более половины его площади занято мусором или сорняками выше метра, либо если в течение пяти лет на земле, предназначенной под застройку, не появилось даже фундамента. Однако юристы успокаивают: разовая оплошность не приведет к конфискации. Процедура предполагает долгий путь: сначала выдается предостережение, затем назначается штраф, и лишь при систематическом игнорировании требований муниципальные органы обращаются в суд.

Важно, что изъятие не является безвозмездным. Участок продается с торгов, а вырученные средства за вычетом расходов на оценку и организацию аукциона возвращаются бывшему владельцу. Тем не менее, эксперты предупреждают: в зонах риска окажутся прежде всего ликвидные земли, представляющие коммерческий интерес. Владельцам, получившим предписания, советуют не игнорировать письма властей, а фиксировать все этапы приведения участка в порядок, так как своевременная реакция — главный способ избежать судебного разбирательства.