Фиктивный развод ради стройки: как семьи удваивают лимиты ипотеки

Изменение правил выдачи семейной ипотеки превратило программу в «семейную» в буквальном смысле: теперь супруги чаще всего выступают созаемщиками, разделяя единый лимит в 12 млн рублей. Однако в сегменте индивидуального жилищного строительства этой суммы часто не хватает. Как отмечает основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин, стоимость участка в черте города вместе с коммуникациями, фундаментом и мебелью легко достигает 15–20 млн рублей.

Экономика обхода ограничений

Чтобы преодолеть финансовый барьер, пары прибегают к юридической хитрости. Семья оформляет фиктивный развод, при котором один ребенок формально остается с матерью, а второй — с отцом. Это дает каждому из родителей право претендовать на индивидуальную льготную ипотеку. В результате совокупный кредитный потенциал семьи вырастает до 24 млн рублей.

По словам Пулькина, такие заказчики обращаются к застройщикам еще на стадии бракоразводного процесса. Предприниматель подчеркивает, что это не социальная драма, а прагматичная финансовая стратегия, спровоцированная разрывом между рыночными ценами и государственными лимитами. Люди по-прежнему хотят переехать из «человейников» в частный сектор, но текущие условия вынуждают их искать обходные пути.

На ситуацию накладывается и общее психологическое напряжение. Руководитель компании «МодульДом Юг» Олег Седов отмечает, что покупатели стали более требовательными и конфликтными. На фоне роста ставок и цен на жилье клиенты пытаются выжать из каждой сделки максимум выгоды, что часто приводит к стрессовым переговорам на этапе заключения договора.