Аренда квартир в России подешевела на 4% за год

По подсчетам «Авито Недвижимости», ставки снизились в 29 из 35 крупных городов и в 12 из 16 городов-миллионников. ЦИАН оценил среднюю аренду однокомнатной квартиры в Москве на начало ноября в 70,2 тыс. рублей в месяц, а в миллионниках — в 31,5 тыс. рублей. За год эти показатели уменьшились на 2,5% и 3% соответственно.

Предложение растет быстрее спроса. В октябре квартир для сдачи было на 23% больше, чем год назад, по данным «Авито Недвижимости»; прирост числа однокомнатных квартир составил 32%, студий — 30%. ЦИАН оценивает годовое увеличение предложения в 28%. В компании объясняют накопление объектов ограниченным спросом. На общероссийском рынке спрос в октябре сократился на 1% год к году.

В Москве сезон аренды с августа по октябрь прошел спокойнее обычного. По словам заместителя директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, число запросов за год снизилось на 20%, а в октябре — на 30%. Она связывает это с замедлением экономики, сокращением потока людей, переезжающих в столицу на работу, и стремлением арендаторов уменьшить расходы. Доля владельцев, чьи жильцы съезжают досрочно из-за неплатежеспособности, выросла с 15% годом ранее до 20%.

Аналитики отмечают, что спрос сосредоточен на наиболее доступных квартирах, а собственники чаще предлагают скидки и торгуются, чтобы привлечь жильцов. По оценке директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, локальное переполнение рынка заметно в местах, где вводят новые жилые комплексы. В «Авито Недвижимости» также фиксируют интерес к объявлениям без комиссии. До конца 2026 года резких перемен не ждут: ноябрь и декабрь обычно относятся к низкому сезону, а владельцам предстоит внимательнее устанавливать цены. При этом, отмечает главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова, не все собственники готовы существенно снижать ставки.