Готовые квартиры в Москве стали дешевле строящихся

За девять месяцев текущего года в столичном регионе реализовали 16,2 тысячи лотов в сданных корпусах. Хотя общий спрос на первичном рынке просел, интерес к готовому жилью падает значительно медленнее, чем к объектам на стадии стройки. По данным bnMAP.pro, продажи по договорам долевого участия сократились почти на четверть, тогда как в сданных домах — лишь на 8,5–12%.

Основная причина — рыночный парадокс. В ряде случаев квартиры в готовых домах стоят дешевле или сопоставимо с лотами в строящихся корпусах того же комплекса. В комфорт-классе Москвы метр в сданной новостройке оценивается в 394,6 тысячи рублей, тогда как на котловане — в 408,7 тысячи. В Новой Москве разрыв еще заметнее: 172,8 тысячи против 264,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Эксперты объясняют смену предпочтений ростом себестоимости проектов и охлаждением интереса инвесторов. Покупатели, обремененные ипотекой и арендой, стремятся минимизировать ожидание переезда. При этом мнения о будущем разделяются: одни ожидают дальнейшего роста доли готового жилья из-за дороговизны кредитов, другие ставят на восстановление спроса в строящихся объектах после потенциального снижения ключевой ставки.