Россияне массово гасят ипотеку досрочно

Рост досрочных выплат стал следствием изменения стратегии личных финансов. Если в 2024 году при ставках по депозитам до 20% держать деньги на счетах было выгоднее, чем гасить долг, то сейчас ситуация изменилась. Доходность вкладов опустилась до 13%, и для многих заемщиков, особенно тех, кто оформил ипотеку по рыночным ставкам, стало экономически оправданно направлять свободные средства на сокращение основного долга.

Эксперты отмечают, что структура ипотеки вынуждает клиентов действовать активнее. В рыночных кредитах проценты начисляются на тело долга, которое при стандартном графике гасится медленно. Погашение с сокращением срока позволяет существенно снизить переплату. В то же время владельцы льготной ипотеки с низкими ставками чаще предпочитают придерживаться графика, так как альтернативное размещение средств в текущих условиях может оказаться более эффективным инструментом.

Банки фиксируют сокращение реального срока жизни ипотечных договоров. Если в 2022–2023 годах средний срок погашения составлял шесть лет, то к 2026 году он сократился до трех. Заемщики изначально оформляют кредиты на максимально долгий период, чтобы снизить обязательный ежемесячный платеж, но по мере роста доходов и изменения рыночной конъюнктуры стараются закрыть обязательства значительно раньше.