Арендаторы в московских ТЦ начали расширять торговые площади

Масштабная оптимизация, которая достигла пика во второй половине 2025 года, сменилась стабилизацией. Если год назад доля площадей свыше 1000 кв. м в структуре закрытий превышала 50%, то сейчас показатель упал до 21,5%. Ритейлеры пересмотрели стратегию: теперь основные сокращения происходят в среднем сегменте — помещениях от 250 до 1000 кв. м. Количество закрытий в этой категории выросло на 15,6%, что делает именно средний формат главным источником высвобождаемых площадей в столичных ТЦ.

На фоне общего снижения активности по сворачиванию бизнеса, открытия показывают уверенный рост. Средняя площадь нового магазина достигла 218,8 кв. м, обогнав аналогичный показатель закрывающихся точек. Лидерами по расширению стали операторы спортивных услуг и развлекательные пространства, которые занимают площади от 2,1 до 3,2 тыс. кв. м. Рынок электроники и бытовой техники, напротив, остается основным источником вакантных больших площадей.

По мнению Зульфии Шиляевой из CMWP, текущая динамика — это продолжение процесса точечной оптимизации сетей. Ритейлеры перестали массово избавляться от флагманских локаций, сохраняя присутствие в качественных центрах, при этом сегмент мелких площадей до 250 кв. м продолжает сжиматься как в части открытий, так и в части закрытий.