Складской рынок Подмосковья готовится к переоценке рисков

Партнер CMWP Диана Мирзоян отмечает, что угроза ударов перестала восприниматься как проблема отдельных компаний. В зоне особого внимания оказались кластеры рядом с нефтебазами, где для объектов может вырасти премия за риск. При этом масштаб регионального рынка — 32,9 млн кв. м качественных площадей — не позволяет локальным инцидентам обрушить показатели в целом. Сейчас рынок скорее проходит через структурную корректировку, чем через кризис безопасности.

Текущее охлаждение индустриального сектора началось еще до активизации атак. Во II квартале 2026 года арендные ставки просели на 25% относительно пиковых значений годичной давности, а доля свободных площадей стремится к 8%. Переизбыток предложения стал первичным фактором снижения интереса инвесторов. В новых условиях логистические операторы и маркетплейсы переходят к стратегии распределенных портфелей, предпочитая несколько небольших хабов одному гигантскому объекту. Складская стратегия теперь включает требования по системам ПВО и раннего оповещения, а спрос смещается в сторону застрахованных активов вдали от потенциальных целей.