Рассрочки на элитное жилье в Москве сохранят популярность

В сегменте элитного жилья сделки с рассрочкой сегодня занимают до 85% рынка, тогда как на ипотечные кредиты приходится не более 5%. По словам руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, востребованность этого механизма будет только расти. Застройщики уже адаптируются к запросам аудитории: сроки выплат увеличиваются до пяти лет, а порог первоначального взноса в ряде проектов опускается ниже 20% от стоимости лота.

Текущая модель продаж постепенно меняется под давлением регулятора. Инициатива Банка России, направленная на запрет завышения цен при рассрочке, заставит компании пересмотреть внутреннюю экономику объектов. Как отмечает коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин, если раньше скрытые проценты закладывались в стоимость квадратного метра, то теперь девелоперы будут искать баланс в графиках платежей и ужесточении условий расторжения договоров. По данным ЦБ, объем обязательств по таким контрактам уже достиг 1,5 трлн рублей, что делает рассрочку полноценной альтернативой банковскому кредитованию в условиях высоких ставок.