Ипотечный рынок замедлился после ажиотажного спроса на льготы

Всего 0,3% составил прирост ипотечной задолженности россиян в марте, лишь незначительно превысив февральский показатель. На фоне ужесточения условий льготных программ рынок демонстрирует слабую динамику, хотя общий объем выдач новых кредитов за месяц увеличился на 14%, достигнув отметки в 330 миллиардов рублей.

Основным драйвером сектора остается «Семейная ипотека», на которую вместе с другими госпрограммами приходится около 60% всех выдач. Регулятор связывает текущее затишье с аномально высоким спросом в конце 2025 — начале 2026 года. Тогда заемщики массово закрывали сделки, стремясь успеть до 1 февраля, когда вступили в силу более жесткие требования к льготному кредитованию. Общий объем предоставленных кредитов в марте составил 330 млрд рублей, что выше февральских показателей, однако в структуре накопленной задолженности этот рост отразился лишь символически.

Сегмент необеспеченных потребительских кредитов в марте показал умеренное восстановление, прибавив 0,4% после февральского спада. При этом интересы заемщиков распределяются неравномерно: выдача наличных продолжает сокращаться, уступая место кредитным картам. Последние привлекают клиентов гибкостью использования лимитов и возможностью финансового маневра в условиях высокой стоимости заимствований.

География спроса выглядит контрастно. Если в Ингушетии и Ненецком автономном округе объемы выдачи в феврале подскочили почти вдвое, то в Кабардино-Балкарии, Калмыкии и Тюменской области активность покупателей жилья остается на минимальных значениях. Эксперты полагают, что массовый интерес к рынку вернется только при существенном снижении ключевой ставки. По оценке гендиректора компании «Баланс-Платформа» Евгения Сеньковского, психологическим порогом для оживления спроса станет ставка в 12% и ниже, тогда как сейчас покупатели чаще выбирают выжидательную тактику.