Московские торговые центры продолжат терять магазины одежды

Доля вакантных площадей в московских торговых объектах продолжает расти, достигнув 11–12% в текущем периоде. Эксперты отмечают, что рынок переживает структурную трансформацию: роль классических магазинов как главных «якорей» снижается. Наиболее уязвимыми оказались сегменты одежды, обуви, товаров для детей и электроники, которые проигрывают онлайн-площадкам по ценам и доступности ассортимента.

Владельцы площадей вынуждены менять логику формирования состава арендаторов. Если раньше галереи строились вокруг fashion-сегмента, то теперь приоритет отдается операторам, способным обеспечить ежедневный поток посетителей: фудхоллам, медицинским кабинетам, фитнес-клубам и сервисным службам. Успех объекта сегодня напрямую зависит от способности предложить покупателю уникальный опыт, который невозможно получить через экран смартфона.

На рынке наметилось явное расслоение. Топовые торговые центры с удачной локацией сохраняют заполняемость и даже индексируют ставки, тогда как слабые проекты вынуждены идти на уступки, предоставляя скидки или арендные каникулы. Оптимизация сетей привела к тому, что ритейлеры закрывают нерентабельные точки, фокусируясь на развитии флагманских форматов и повышении операционной эффективности существующих магазинов.