Ловушка рассрочки: почему застройщики не гарантируют защиту покупателя

Главная опасность рассрочки кроется в механике сделки. При покупке жилья в ипотеку клиент защищен законом: деньги хранятся на эскроу-счетах, а статус собственника юридически закреплен. Рассрочка же превращает покупателя в уязвимую сторону. Отсутствие специальной нормативной базы означает, что любая задержка платежа дает застройщику право расторгнуть договор и удержать внесенные средства. Кроме того, такая схема редко бывает беспроцентной — девелоперы заранее закладывают стоимость рисков в цену квадратного метра.

Эксперты советуют использовать рассрочку только тем, кто имеет на руках крупную сумму или гарантированно получит ее в ближайшем будущем, например, от продажи недвижимости. Иллюзия комфортных ежемесячных взносов до ввода дома в эксплуатацию часто разбивается о реальность: если покупатель планирует закрыть остаток долга ипотекой, он рискует получить отказ в кредите из-за изменения рыночных условий или личных обстоятельств. Подобные кейсы с потерей активов в Москве уже фиксируются, поэтому надеяться исключительно на лояльность застройщика — стратегия с высоким уровнем неопределенности.