Верховный суд разъяснил правила оспаривания сделок с жильем

Центральным пунктом обзора стало уточнение условий признания сделок недействительными из-за заблуждения продавца. Суд подчеркнул, что субъективные мотивы сторон не всегда служат основанием для аннулирования договора по статье 178 Гражданского кодекса. Судьям предписано оценивать добросовестность покупателя и его способность распознать состояние продавца, обеспечивая при этом баланс интересов обеих сторон.

Особое внимание уделено делам, где истцы ссылаются на неспособность понимать свои действия. В таких случаях отказ от проведения экспертизы психического состояния в момент подписания документов станет весомым аргументом для проигрыша в суде. Также ВС РФ уточнил порядок действий при обмане со стороны третьих лиц: сделку признают недействительной, только если покупатель был осведомлен о мошеннических действиях или обязан был о них знать. В случае подтверждения обмана суд обязывает стороны вернуть полученное имущество и средства.

Разъяснения коснулись и споров между бывшими супругами при продаже совместного имущества. Если покупатель не убедился в наличии согласия второго собственника, сделка попадает в зону риска. Отдельно отмечена возможность оспаривания договоров дарения в рамках дел о банкротстве: если целью сделки было причинение вреда кредиторам, такая операция будет квалифицирована как подозрительная и подлежит отмене.